Swissroc Asset Management SA et Arab Bank Switzerland Ltd. annoncent la deuxième acquisition du fonds d’investissement SREO (Swiss Real Estate Opportunities) avec l’acquisition d’un actif commercial situé à Conthey (VS), au cœur d’une zone commerciale stratégique du Valais. Cette transaction marque une nouvelle étape dans la mise en œuvre de la stratégie du fonds, qui associe diversification géographique et typologique.
L’immeuble, livré en 2013, bénéficie d’un emplacement privilégié le long de la Route Cantonale, à proximité immédiate de la sortie d’autoroute A9 et à quelques minutes de Sion. Cette localisation offre une visibilité remarquable, une accessibilité optimale et un positionnement naturel au sein d’une zone commerciale dynamique. Le bâtiment développe environ 6’000 m² de surfaces locatives réparties sur deux étages de surfaces de vente et un niveau logistique, complétés par un parking extérieur. Ce format répond parfaitement aux besoins des grandes enseignes de commerce.
L’actif est aujourd’hui intégralement loué à LIPO, chaîne suisse de mobilier et décoration opérant plusieurs magasins dans le pays et appartenant depuis 2022 au groupe XXXLutz, l’un des leaders internationaux de la distribution de meubles.
Conthey s’est imposée ces dernières années comme une véritable place commerciale régionale, regroupant des enseignes nationales et internationales de premier plan (Coop, Migros, Lidl, Aldi, Decathlon, MediaMarkt, Conforama, Maison du Monde, etc.). La localisation bénéficie d’une zone de chalandise élargie de plus de 250’000 habitants, renforcée par l’attractivité touristique de la région (Crans-Montana, Verbier 4 Vallées), qui génère un trafic saisonnier substantiel pour les surfaces commerciales.
Cette nouvelle acquisition illustre la stratégie du fonds SREO, combinant projets de développement et actifs existants avec potentiel de repositionnement, d’amélioration énergétique ou de renforcement locatif. Après un premier investissement dans un projet mixte bureaux-commerces à Chêne-Bourg (Genève), cette opération permet au fonds d’étendre sa présence au Valais tout en consolidant son portefeuille, idéalement positionné pour capter la création de valeur dans des marchés régionaux dynamiques.
« Cette acquisition à Conthey renforce notre stratégie d’allocation en intégrant un actif retail résilient et générateur de revenus dans l’un des hubs commerciaux les plus performants du Valais. Elle améliore la visibilité du portefeuille et confirme notre capacité à saisir des opportunités sélectives en ligne avec les objectifs de performance du fonds », déclare Alexandre Monney, Directeur associé de Swissroc Asset Management SA.
« Cet actif illustre parfaitement la philosophie d’investissement de SREO : sélectionner des biens présentant un profil de rendement immédiat et un potentiel de création de valeur important par la gestion active. Cette acquisition complète idéalement notre première opération à Chêne-Bourg et poursuit la diversification ciblée du fonds sur le marché suisse », souligne Daniel Delechat, Executive Director d’Arab Bank (Switzerland) Ltd.
Dans le cadre de cette transaction, l’acheteur a été accompagné par Swissroc Asset Management, avec l’appui de Lenz & Staehelin en tant que conseil juridique, de Wüest Partner pour l’évaluation immobilière et Helvetadvisors dans le cadre de la due diligence technique.
À propos de SREO (Swiss Real Estate Opportunities)
SREO est un fonds d’investissement spécialisé lancé en partenariat par Arab Bank Switzerland et Swissroc Asset Management, respectivement portfolio manager et asset manager. Basé au Luxembourg et dédié au marché immobilier suisse, le fonds se concentre sur des actifs commerciaux à fort potentiel de création de valeur, incluant à la fois des projets de développement et des acquisitions opportunistes à valeur ajoutée. SREO adopte une approche d’investissement active, fondée sur une sélection rigoureuse des localisations, des locataires et des leviers de création de valeur.
){kind=link}